potrzebna w sytuacjach, gdy przepisy prawa lub instytucje wymagają oficjalnego, udokumentowanego operatu szacunkowego. Rzeczoznawca majątkowy w Gorzowie wycenia nieruchomość dla następujących celów:
Najczęstsze przypadki:
- Kredyt hipoteczny
Bank zawsze wymaga operatu szacunkowego przy udzielaniu kredytu hipotecznego albo refinansowaniu. Na podstawie operatu ustala wartość zabezpieczenia.
- Sprzedaż/zakup w szczególnych sytuacjach prawnych
sprzedaż lub nabycie nieruchomości przez gminę, powiat, Skarb Państwa, spółki komunalne,
sprzedaż nieruchomości z majątku upadłościowego, komorniczego, syndyka,
sprzedaż mienia publicznego (np. nieruchomości gminnych).
- Podziały majątku i spadków
Przy rozwodzie, zniesieniu współwłasności, dziale spadku — jeśli strony chcą podzielić majątek według wartości rynkowej, operat jest podstawą rozliczeń.
- Postępowania sądowe i administracyjne
Operat jest wymagany np. przy:
ustalaniu odszkodowania za wywłaszczenie (drogi, inwestycje publiczne),
ustalaniu opłaty planistycznej i adiacenckiej,
sprawach podatkowych (np. podatek od nieruchomości, podatek od spadków i darowizn, opłata skarbowa, opłata za użytkowanie wieczyste).
- Ubezpieczenia
Część towarzystw ubezpieczeniowych przy dużych nieruchomościach (np. hale, obiekty komercyjne) wymaga wyceny rzeczoznawcy dla określenia sumy ubezpieczenia.
- Sprawozdawczość finansowa firm
Spółki (zwłaszcza giełdowe) często potrzebują operatów do wyceny nieruchomości w księgach rachunkowych zgodnie z ustawą o rachunkowości i Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF).
- Wniesienie nieruchomości aportem do spółki
Przy wnoszeniu nieruchomości jako wkład niepieniężny do spółki wymagany jest operat do wyceny tego wkładu.
- Inne przypadki
ustanowienie lub aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego na terenie miasta Gorzowa Wielkopolskiego,
przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność,
sprawdzenie rynkowej wartości nieruchomości przed sprzedażą, jeśli właściciel chce mieć obiektywną podstawę negocjacji.